Кладовки, перегородки, тамбуры...

В подъездах многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «КонсьержЪ», наблюдаются многочисленные случаи обустройства собственниками жилых помещений кладовок на межэтажных площадках и установки перегородок перед входными дверями в квартиры (тамбуры).

Возведение указанных конструкций незаконно по следующим причинам.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вопросы о пользовании общим имуществом, в том числе о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений.

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. № 1479, самовольное устройство кладовых и складов в подъездах, хранение вещей, мебели, оборудования и других предметов в местах общего пользования запрещено.

Таким образом, устройство кладовок и тамбуров в многоквартирном доме запрещено.

Самовольные действия по устройству кладовок и тамбуров нарушают права иных собственников.

Кроме того, незаконное обустройство кладовок и тамбуров приводит к захламлению подъездного пространства, что является нарушением санитарно-эпидемиологических норм и правил пожарной безопасности.

Управляющая компания просит собственников предоставить разрешительную документацию на произведенную перепланировку, либо произвести демонтаж перегородок, кладовок, тамбуров и привести общее имущество в многоквартирном доме в первоначальное, проектное состояние.