Кладовки, перегородки, тамбуры...

В подъездах многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «КонсьержЪ», наблюдаются многочисленные случаи обустройства собственниками жилых помещений кладовок на межэтажных площадках и установки перегородок перед входными дверями в квартиры (тамбуры).

Возведение указанных конструкций незаконно по следующим причинам.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вопросы о пользовании общим имуществом, в том числе о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений.

Таким образом, для обустройства кладовок и тамбуров необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В противном случае указанные самовольные действия нарушают права иных собственников.

Кроме того, незаконное обустройство кладовок и тамбуров приводит к захламлению подъездного пространства, что является нарушением санитарно-эпидемиологических норм и правил пожарной безопасности.

Управляющая компания просит собственников предоставить разрешительную документацию на произведенную перепланировку, либо произвести демонтаж перегородок, кладовок, тамбуров и привести общее имущество в многоквартирном доме в первоначальное, проектное состояние.